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Comprare casa a New York part. 1

Per un anno avevo tenuto gli occhi aperti, pensando che se mi si fosse presentata l’occasione giusta avrei comprato un appartamento a Manhattan. Fin dal primo soggiorno a New York con i miei genitori, avevo sentito che quello era il mio posto, la mia città d’elezione. Avevo sentito che il destino mi avrebbe legato a lei, in un modo o nell’altro. In età adulta, ogni viaggio di lavoro comportava una gioia indescrivibile che esprimevo camminando il più possibile per respirare New York, per conoscerla, per sentirla. All’alba del quarant’anni, mi ero permesso di sognare una base tutta mia.

Come prima cosa ho scoperto che tutto passa attraverso i brokers, i nostri immobiliaristi, ma negli Stati Uniti ce ne sono due: uno per chi compra e uno per chi vende. Fortunatamente un mio carissimo amico fa proprio quel mestiere, e così ha cominciato a trascinarmi a open houses, visite “guidate” ad appartamenti in vendita.

Il concetto di open house è interessante. Il broker del vendente prepara la casa nel miglior modo possibile, arrivando anche a riempirla di fiori, ad accendere il camino se presente, a rinfrescarla con essenze e a scaldarla con candele e accessori decorativi. Tu arrivi e la guardi con una descrizione dettagliata dei pro da parte di un broker e dei contro (nell’orecchio) da parte dell’altro.
Prima del crash finanziario del 2009, l’atteggiamento di chi vendeva era assolutamente distante e poco interessato al dibattito e men che meno alla trattativa. Ti dicevano le loro cose, ti mettevano in mano una scheda riassuntiva dell’appartamento e ti salutavano. Quel paio di volte che avevo espresso un timido interesse e chiesto se si poteva discutere il  prezzo, avevo causato un sorriso di commiserazione dell’agente di vendita e imbarazzo nel mio amico Josh. E che cavolo, mi dicevo, perché devono fare così i sostenuti?

Intanto, negli Stati Uniti, e in particolare a New York, le unità immobiliari si distinguono in Condominiums (condos) e Co-operatives (co-ops). Il primo tipo funziona come da noi: tu compri e l’appartamento è tuo senza particolari trafile. Le co-ops, invece, sono vere e proprie cooperative di proprietari che possiedono shares (quote) dell’edificio, corrispondenti alle diverse unità abitative. Per comprare un appartamento in una co-op è necessario essere “approvati” dal consiglio dell’edificio attraverso un’intervista e accettarne le regole dello statuto.

Da italiano, mi sembrava inaccettabile questo sistema che prevede una specie di esame preventivo e che, oltre a stabilire usi e costumi dell’acquirente, tende a verificarne la stabilità economica per non aver sorprese con la suddivisione delle spese di condominio e lavori imprevisti da eseguire. Josh insisteva che per quello che cercavo io (appartamento bi o trilocale in edificio storico) dovevo assolutamente accettare di considerare anche la soluzione co-op, abbandonando l’atteggiamento di chiusura totale che avevo avuto fino a quel momento. Tra l’altro, a Manhattan c’è una preponderanza di cooperative su condomini, soprattutto nelle zone più appetibili della città, sicché… Io comunque non ci sentivo e continuavo ad escludere le cooperative, con risultati poco incoraggianti, perché gli appartamenti in condo che andavo a visitare erano tutti in costruzione o recentissimi, e mancavano di quel fascino “pre-war” che cercavo.

Ogni volta che capitavo a NY per lavoro, Josh mi trascinava ai quattro angoli della città nei miei ritagli di tempo. L’ultima visita, un appartamento in un nuovissimo e slanciatissimo grattacielo in zona Lafayette street (appena a est di Soho) mi aveva addirittura depresso. Broker antagonista odioso e gasato, celebrazione fuori misura di cucina, porte e bagno “made in Italy”, prezzo fuori dal mondo e zero possibilità di trattare. Quando ormai, tornato in Italia, pensavo che forse non era destino, il mio amico Josh mi chiama eccitatissimo per parlarmi di un appartamento assolutamente adatto a me nel West Village. “Devi venire subito!”. E io prendo l’aereo e vado a vedere, incuriosito.

(Continua…)

Massimo Moltrasio

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This entry was posted on lunedì, febbraio 22nd, 2010 at 10:09 and is filed under Comprare casa. You can follow any responses to this entry through the RSS 2.0 feed. You can leave a response, or trackback from your own site.

2 Responses to “Comprare casa a New York part. 1”

  1. Parlami di Case Says:
    febbraio 23rd, 2010 at 14:07

    Comprare casa a New York part 1. Una storia vera. http://bit.ly/bzHise

  2. Marco Martini-marco@martininyc.com Says:
    ottobre 16th, 2010 at 19:48

    Caro Massimo, mi fa molto piacere leggere la tua storia che e’ andata a buon fine. Come addetto ai lavori (vendo appartamenti qui a NYC, quasi esclusivamente a compratori stranieri) fa molto piacere sentire storie come la tua!
    Welcome to NYC e complimenti per il tuo slice of the apple!

    Marco Martini

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